美联储降息后美国抵押利率走向成谜
2025-09-19阅读量：
小编点评：
美联储周三刚降了基准利率，大伙本以为房贷能便宜点，结果反而悄悄涨了 —— 这事儿听着怪，其实早有先例。
房地美说周三房贷利率稳定在 6.26%，还说是去年 10 月以来最低，可别被这数骗了！它家数据大多是降息前收集的，根本反映不了真实情况。鲍威尔还说 “政策会影响房贷利率、提振需求”，这话听着好听，去年 9 到 12 月美联储降了三次息，房贷利率不照样涨？
现在美联储官员又说今年还能降两次，可他们自己对经济前景都没达成一致。Zillow 的专家说得实在：市场总觉得美联储会降得更快，可实际根本没那速度，所以房贷利率想再大降，基本没戏。
说到底，美联储降的是短期利率，房贷利率更看长期债券收益。现在经济前景不明朗，长期收益没降反升，房贷自然跟着涨。购房者盼着降息省点钱，结果空欢喜一场，接下来买房成本怕是还得绷着，想捡便宜的可得多掂量掂量！
新闻回顾：
联储周三下调基准利率后，抵押贷款利率却悄然上升——这一现象虽违背直觉，却十分常见。房地美数据显示，截至周三，抵押贷款利率稳定在6.26%，为2024年10月初以来的最低水平。
不过，房地美的大部分数据是在美联储降息前收集的。美联储主席鲍威尔周三表示：“我们不设定抵押贷款利率，但我们的政策利率变动往往会对其产生影响。这种影响已经显现，当然，这也会提振（住房）需求。”抵押贷款利率下一步走向尚无定论。
去年9月至12月期间，美联储曾三次降息，但同期抵押贷款利率却持续上升。周三公布的数据显示，美联储官员预计今年还将再降息两次，但他们对短期经济前景仍存在分歧。Zillow高级经济学家Orphe Divounguy在一份声明中称：“由于金融市场预期的货币政策宽松速度，可能快于美联储实际将采取的步伐，因此抵押贷款利率不太可能进一步大幅下降。”
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